Cómo hacer una tasación de vivienda: proceso, métodos y claves

Si te estás preguntando cómo se tasa una casa y por dónde empezar, no eres el único. Mucha gente desconoce este proceso hasta que lo necesita, ya sea para vender, para una herencia, para un divorcio o simplemente para saber cuánto vale su vivienda. También es una duda habitual entre quienes quieren entender qué es una tasación y qué papel tiene dentro de operaciones como comprar, vender o pedir financiación.

Aquí te explicamos cómo funciona la tasación de una vivienda de principio a fin, qué hace el tasador, qué necesitas preparar y qué puedes esperar del resultado.

¿Cuándo es necesario hacer la tasación de un inmueble?

Hay más situaciones de las que imaginas en las que puede hacer falta:

¿Cómo funciona una tasación de vivienda? Paso a paso

Una tasación se realiza en tres pasos principales: primero se identifica el inmueble y se revisa su situación legal y documental; después se hace una visita para comprobar su estado físico; y finalmente se compara con otros inmuebles similares para ajustar y justificar el valor estimado.

1. Solicitud y documentación previa

Contactas con una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, solicitas presupuesto y firmas el encargo. En este punto deberás aportar la documentación básica del inmueble (nota simple, referencia catastral, certificado energético y otros documentos según el caso).

La tasadora revisa la documentación antes de enviar al tasador y comprueba que el expediente esté completo. Por eso, muchas personas comparan varias opciones antes de decidirse, sobre todo si buscan tasadoras baratas sin renunciar a que el informe tenga plena validez oficial.

2. Visita del tasador

El técnico (normalmente un arquitecto) se desplaza al inmueble. Durante la visita:

• Mide la vivienda.
• Comprueba que las superficies coinciden con catastro y escritura.
• Toma fotografías del interior y exterior.
• Revisa el estado de conservación.
• Observa el edificio y las zonas comunes.
• Analiza el entorno del inmueble.

Toda esta información se recoge después en el informe de tasación.

3. Análisis y cálculo del valor

Con los datos de la visita y la documentación, el tasador calcula el valor de la vivienda.

Para ello suele utilizar el método de comparación, que consiste en analizar viviendas similares vendidas recientemente en la misma zona.

Normalmente se utilizan seis comparables y se ajustan los precios según diferencias como:

• Metros cuadrados.
• Estado de conservación.
• Altura o orientación.
• Existencia de ascensor.
• Calidad del edificio.

De ese análisis sale el valor final de la tasación.

4. Validación y entrega del informe

Una vez calculado el valor, el informe pasa por una revisión interna dentro de la empresa de tasación.

En esta fase se comprueba que:

• La documentación esté completa.
• El método de valoración sea correcto.
• El inmueble coincida con la información registral.

Cuando todo está validado, recibes el informe de tasación firmado digitalmente.

¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?

Para una vivienda habitual, la mayoría de las tasadoras te solicitarán los siguientes documentos:

En algunos casos también pueden pedir documentación adicional. Por ejemplo:

• Contrato de alquiler si la vivienda está alquilada.
• Documentación de VPO.
• Proyecto y licencia si está en construcción.
• Información de reformas recientes.

💡 Consejo práctico

Tener todos los documentos preparados antes de la visita suele acelerar bastante el proceso.

¿Qué analiza el tasador cuando visita la vivienda?

El tasador no se limita a medir metros cuadrados. En realidad analiza varios factores que influyen directamente en el valor de la vivienda. Estos son algunos de los más importantes:

Ubicación y entorno

• Servicios cercanos.
• Transporte.
• Colegios.
• Comercios.
• Tipo de barrio.
• Demanda inmobiliaria.

Características de la vivienda

• Superficie útil y construida.
• Número de habitaciones y baños.
• Orientación de la vivienda.
• Iluminación natural.
• Distribución.
• Estado de las instalaciones.

Estado de conservación

Las reformas pueden influir en la tasación, pero solo si están alineadas con lo que el mercado paga en esa zona. (Una cocina reformada o instalaciones nuevas pueden sumar valor).

Características del edificio

• Si tiene ascensor.
• Estado de las zonas comunes.
• Antigüedad.
• Accesibilidad.
• Calidad de la construcción.

Certificado energético

El certificado energético clasifica la vivienda de A a G según su eficiencia energética. Una vivienda más eficiente puede tener una tasación algo más alta que otra similar menos eficiente.

Cargas o situaciones legales

• Hipoteca.
• Embargos.
• Protección oficial.

¿Por qué es importante la tasación si vas a pedir una hipoteca?

La tasación es clave en muchas operaciones financieras. De hecho, si estás viendo cómo pedir una hipoteca, debes saber que el banco la utilizará para calcular cuánto dinero está dispuesto a prestarte. También es una pieza básica para entender cómo funciona una hipoteca, ya que la financiación suele depender del menor valor entre la tasación y el precio de compraventa.

Preguntas frecuentes sobre cómo hacer una tasación de vivienda

Hacer una tasación de vivienda no es tan complicado como parece. Cada proceso está bien definido, la mayor parte del trabajo la hace el tasador y tú básicamente tienes que facilitar la documentación y dar acceso al inmueble.

Lo más importante es elegir una tasadora homologada por el Banco de España, tener los documentos listos desde el principio y entender qué significa el valor que aparece en el informe.