Gastos al comprar una vivienda en España: cuánto pagarás en 2026

Antes de comprar una casa, hay algo que muchas personas pasan por alto: los gastos de compra de una vivienda pueden suponer una cantidad importante de dinero adicional. Tenerlos claros desde el principio es lo que marca la diferencia entre una compra bien planificada y una llena de imprevistos.

Estos son los puntos clave que debes tener en cuenta:

• 💸 Necesitarás entre un 10% y un 15% extra sobre el precio de la vivienda
• 🏠 Los impuestos son el gasto más importante (ITP o IVA + AJD)
• 📝 Notaría y registro son obligatorios en cualquier compra
• 📊 Si hay hipoteca, tendrás costes adicionales como la tasación
• ⚠️ Los gastos cambian según sea vivienda nueva o de segunda mano

A continuación, te explicamos en detalle todo lo que necesitas saber sobre los gastos de compra de una vivienda para que puedas planificar tu compra con total claridad.

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en España?

Cuando compras una casa, no solo pagas el precio del inmueble. Hay varios costes asociados a la vivienda que forman parte del proceso y que necesitas tener en cuenta desde el inicio para evitar imprevistos.

Los principales se agrupan en tres bloques: los impuestos al comprar una vivienda, los gastos administrativos (como notaría y registro) y, si necesitas financiación, los gastos de una hipoteca. Cada uno cumple una función específica dentro de la operación.

• Impuestos (ITP o IVA + AJD)
• Notaría (escritura de compraventa)
• Registro de la propiedad
• Gestoría (si delegas los trámites)
• Tasación (si hay hipoteca)

Tener esta visión global te permite entender desde el principio todo lo que implica la compra, más allá del precio de la vivienda.

Gastos al comprar vivienda nueva vs gastos compra vivienda segunda mano

El tipo de vivienda que compres cambia de forma clara los costes, especialmente por los impuestos. Esta es una de las decisiones que más impacto tiene en el dinero total que vas a necesitar.

En una vivienda nueva, pagarás IVA (generalmente un 10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En cambio, en una vivienda de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía según la comunidad autónoma.

Más allá de los impuestos, el resto de gastos (notaría, registro o gestoría) se mantienen bastante estables en ambos casos. Por eso, la gran diferencia económica suele estar en ese primer bloque.

Elegir entre obra nueva o segunda mano no es solo una cuestión de preferencia, sino también de planificación financiera.

¿Cuánto dinero necesitas para cubrir los gastos de compra de una vivienda?

En términos generales, necesitas contar con un ahorro adicional de entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda. Este margen cubre todos los gastos asociados a la operación.

Por ejemplo, si compras una vivienda de 200.000€, deberías disponer de entre 20.000€ y 30.000€ adicionales. La cifra exacta dependerá principalmente del tipo de inmueble y de la comunidad autónoma.

Este cálculo previo es clave para saber si puedes asumir la compra con seguridad y sin tensiones económicas.

Cómo calcular los gastos de compra de una vivienda

Calcular los gastos es más sencillo de lo que parece si sigues una lógica clara. Solo necesitas tener en cuenta el precio de la vivienda y aplicar los principales porcentajes.

Primero, identifica si la vivienda es nueva o de segunda mano, ya que eso define el impuesto principal. Después, añade los costes fijos como notaría y registro, que suelen moverse en rangos bastante predecibles.

Si vas a financiar la compra, tendrás que sumar la tasación y posibles condiciones del banco. Aquí es importante revisar bien el tipo de interés, ya que indicadores como el irph de una hipoteca pueden influir directamente en el coste a largo plazo.

Hacer este cálculo antes de comprar te da control y te permite tomar decisiones con más seguridad.

Qué gastos paga el comprador de una vivienda

Por norma general, el comprador es quien asume la mayor parte de los gastos asociados a la operación. Esto incluye impuestos, notaría, registro y cualquier coste relacionado con la financiación.

Aunque algunos gastos pueden negociarse, lo habitual es que el vendedor se encargue de los impuestos derivados de la venta, mientras que el comprador asume los de adquisición.

💡 Dato clave que debes tener en cuenta

Desde 2022, el valor de referencia de Catastro se utiliza como base para calcular impuestos como el ITP. Esto significa que, aunque compres por un precio menor, podrías pagar impuestos sobre un valor superior si así lo determina la Administración.

Entender bien este reparto evita confusiones y te permite anticiparte a todos los pagos que tendrás que asumir antes de firmar.

Preguntas frecuentes sobre gastos compra vivienda