Impuestos compra vivienda: ¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en 2026?
Los impuestos al comprar vivienda dependen del tipo de inmueble: pagarás IVA y AJD si es nueva, o ITP si es de segunda mano, con porcentajes que varían según la comunidad autónoma.
Actualizado: 26 de marzo de 2026
Antes de comprar una casa, hay algo clave que debes tener claro: los impuestos pueden suponer una parte importante del coste total. Saber cuáles son y cuánto se paga en cada caso te ayuda a evitar sorpresas y planificar mejor tu compra.
Estos son los puntos clave que debes tener en cuenta:
- 💰 Los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano
- 🏗️ En vivienda nueva pagarás IVA (10%) y AJD
- 🔁 En vivienda usada pagarás ITP (entre el 6% y el 10%)
- 📍 El porcentaje varía según la comunidad autónoma
- ⚠️ Los impuestos son el mayor coste dentro de la compra
A continuación, te explicamos en detalle qué impuestos se pagan al comprar una vivienda y cuánto tendrás que pagar en cada caso.
¿Qué impuestos se pagan en la compra de una vivienda?
Al comprar una vivienda en España, los impuestos dependen directamente de si es nueva o de segunda mano:
- Si es vivienda nueva, pagarás IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- Si es vivienda de segunda mano, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele estar entre el 6% y el 10%.
Esta diferencia es clave, porque determina gran parte del coste total. Entenderlo desde el inicio te permite calcular correctamente los gastos de comprar una vivienda y tomar decisiones con mayor seguridad.
¿Qué impuestos pagas si compras una vivienda nueva?
Cuando compras una vivienda directamente a una promotora, el sistema fiscal es claro y bastante uniforme. Esto te permite anticipar con precisión cuánto vas a pagar.
El impuesto principal es el IVA, que se aplica sobre el precio de compra y, en general, es del 10%. A esto se suma el IAJD, que grava la firma de la escritura y varía según la comunidad autónoma.
En conjunto, comprar vivienda nueva implica una carga fiscal previsible, lo que facilita la planificación antes de solicitar una hipoteca y organizar el presupuesto total.
¿Qué impuestos pagas si compras una vivienda de segunda mano?
En este caso, el esquema cambia completamente. No pagarás IVA, pero sí otro impuesto que suele tener un peso importante en el coste final.
El principal es el ITP, que depende de la comunidad autónoma y suele situarse entre el 6% y el 10% del precio de la vivienda. Es el impuesto más relevante en este tipo de operaciones.
Además, pueden existir otros costes asociados a la formalización, especialmente si hay financiación, lo que hace importante considerar también los gastos de una hipoteca dentro del cálculo global.
Impuestos de compra de vivienda según la comunidad autónoma
Los impuestos no son iguales en toda España. La comunidad autónoma donde compres la vivienda influye directamente en lo que vas a pagar.
Estas diferencias pueden suponer miles de euros, por lo que conviene revisarlas antes de tomar una decisión definitiva.
¿Cómo pagar los impuestos al comprar una vivienda?
El pago de los impuestos es un paso obligatorio que debe realizar el comprador tras la firma de la escritura. No hacerlo correctamente puede retrasar todo el proceso.
Los impuestos se liquidan en la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda y el plazo habitual es de 30 días hábiles. Cumplir con este plazo es clave para evitar recargos.
Además, este trámite es necesario para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza que la compra esté formalizada correctamente.
¿Cómo pagar menos impuestos en la compra de vivienda?
Aunque los impuestos son obligatorios, existen situaciones en las que puedes beneficiarte de reducciones importantes.
Algunas comunidades autónomas aplican bonificaciones si cumples ciertos requisitos, como ser menor de 35 años, familia numerosa o tener una discapacidad. También puede haber ventajas en viviendas protegidas.
Tener en cuenta estas opciones antes de comprar te permite optimizar el coste total y mejorar tu planificación financiera sin complicaciones.
Dato importante que puede ahorrarte problemas 🧾Hacienda puede revisar el valor de la vivienda y exigirte pagar más impuestos si considera que el precio declarado está por debajo del valor real.
Esto significa que no basta con el precio acordado en la compraventa. La administración puede ajustar el valor y reclamar la diferencia. Tener esto en cuenta te aporta seguridad y evita imprevistos.
Preguntas frecuentes sobre impuestos compra vivienda
La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el indicador que refleja el coste total de una hipoteca, ya que incluye el tipo de interés nominal (TIN), las comisiones y otros gastos asociados, como seguros vinculados o tasación. A diferencia del TIN, que solo refleja el interés aplicado al préstamo, la TAE permite comparar de forma homogénea distintas ofertas hipotecarias. Es importante fijarse siempre en la TAE al evaluar hipotecas, ya que dos préstamos con el mismo TIN pueden tener costes reales muy diferentes dependiendo de las condiciones y productos adicionales exigidos por cada entidad.
Sobre el autor
Micaela Torovski Villagran
Experta en ahorro y productos bancarios en Rankia
Micaela Villagrán es Especialista en Marketing Digital con una sólida formación académica en Publicidad, Comunicación y Relaciones Públicas. Su trayectoria profesional se caracteriza por una transición estratégica hacia el sector financiero, donde aplica una visión analítica para desglosar la complejidad de los mercados actuales.
Visitar perfil completoSobre el revisor
Rita Juan Conde
Asesor Hipotecario
Rita Juan es asesora hipotecaria en Rankia y especialista en financiación inmobiliaria, con una trayectoria de más de cuatro años en el sector financiero. Su enfoque profesional combina el rigor técnico con una visión práctica del mercado, ayudando a los usuarios a navegar el proceso de compra de vivienda con total seguridad.
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